中國基金報記者天心

備受市場關注的公募REITs又有新進展。

3月13日，醫藥物流上市公司九州通公告稱，為積極響應國家政策號召，有效盤活存量資產，擬以公司（含下屬分子公司）擁有的醫藥物流倉儲資產及配套設施為底層資產，開展基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）（以下簡稱基礎設施公募REITs）的申報發行工作。這是繼上海城投控股今年1月發布開展保障性租賃住房公募REITs公告后，年內第二家公告申報發行公募REITs計劃的上市公司。從進展來看，目前仍有10多家已發布公告的上市公司仍處于申報流程中。

值得一提的是，繼去年12月7日，滬深交易所對首批5只公募REITs反饋意見后，3月10日，狀態又有了更新，其中4只產品完成了反饋意見的回復。

醫藥物流倉儲REIT擬申報發行

3月13日，九州通發布公告顯示，公司已于 2023 年 3 月 12 日召開第五屆董事會第二十次會議和第五屆監事會第十四次會議，審議通過了《關于公司開展醫藥物流倉儲公募REITs 申報發行工作的議案》，同意公司開展醫藥物流倉儲公募 REITs 申報發行工作。

按照基礎公募REITs申報方案，本次擬在湖北選取部分醫藥物流倉儲資產及配套設施作為首批入池資產，首批入池資產規模待梳理完成后再進一步確定；預計首次募集資金規模不超過30億元（最終以發行結果為準）。

據公告顯示，公司自成立以來，已積累了一定規模的醫藥倉儲物流資產及配套設施，現已在全國31個省會城市及110個地級市擁有141個規模不等的高標準醫藥物流倉儲設施。公司現擁有近6600多畝地，建筑總面積超過420萬平方米，其中，符合國家GSP標準的倉儲設施為268萬平方米，包含519個冷庫（面積4.5 萬平方米，容積10.5萬立方米）以及配套設施70萬平方米。

公告顯示，截至目前，公司推行基礎設施公募REITs項目進展順利，已完成省發改委入庫申報工作。公司將及時關注政策動向，聯合相關專業機構，根據監管機構相關規則及要求形成正式申報材料并提交申報，推進公募基金注冊及發行上市工作，并嚴格按照法律法規的規定與要求及時履行相關決策程序和信息披露義務。

不過，公告也指出，本次基礎設施公募REITs的最終發行和上市需提交有關監管部門審批，具有不確定性，請投資者注意投資風險。

年內第2家公告公募REITs申報發行計劃上市公司

除了九州通，上海城投控股今年1月5日公告，為積極響應國家租售并舉的住房政策，盤活存量資產，擴大租賃住宅業務規模，上海城投控股股份有限公司于2023年1月4日召開第十屆董事會第二十九次會議，審議通過了《關于開展保障性租賃住房公募REITs項目申報發行工作的議案》。董事會同意公司開展公開募集保障性租賃住房-基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）的申報發行工作。

公告顯示，經前期論證，公司擬選取上海市楊浦區新江灣社區A3-05地塊租賃住宅項目（以下簡稱“江灣社區”）、上海市楊浦區新江灣社區E2-02B地塊租賃住房項目（以下簡稱“光華社區”）作為本次項目的首次發行資產，最終具體項目名稱以項目申報文件為準。

據中國基金報記者粗略統計，僅2022年，就有上海電力、金隅集團、南山控股、中國電建、瀚藍環境、創業環保、中國外運、華電國際、特變電工等上市公司發布關于推動公募REITs的事項公告。不過，從審批進度來看，時間周期仍然較長。

以上海電力為例，2022年4月27日，公司董事會審議通過《公司以國家電投集團江蘇電力有限公司濱海海上風電為目標資產開展基礎設施公募REITs的議案》，董事會同意公司開展基礎設施公募REITs的相關工作，并提交公司股東大會審議。5月26日召開2021年年度股東大會，審議通過公司開展基礎設施公募REITs的相關工作。

截至2022年12月30日時，公司推進基礎設施公募REITs省級發改委、國家發改委申報工作完成，今年3月2日，證監會批復，準予中信建投基金注冊中信建投國家電投新能源封閉式基礎設施REIT，整個過程歷時近1年。

從2020年以來，還有10多家上市公司發布申報發行基礎設施公募REITs的公告，但只有首創股份、中國交建、張江高科、招商蛇口、深圳能源等部分公司的申報項目獲得證監會和交易所批準設立。

首批申請擴募公募REITs審批狀態更新

另據滬深交易所統計顯示，截至3月10日，去年9月29日首批5只申請擴募的公募REITs產品當前狀態又有了更新。

其中，上海交易所網站顯示，除了富國首創水務封閉式基礎設施REIT的擴募申請狀態顯示為去年12月7日獲得反饋意見，中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施REIT、華安張江光大園封閉式基礎設施REIT的擴募發售申請已反饋狀態于3月10日再度更新，均已就上交所的反饋意見做出回復。另外，深圳交易所網站顯示，紅土創新鹽田港倉儲物流REIT、博時招商蛇口產業園REIT的擴募發售申請的項目狀態也于3月10日項目再度更新，就深交易所的反饋意見做出回復。

根據滬深交易所網站統計顯示，目前，除了3只擴募產品，上交所還有中金湖北科投光谷產業園REIT、中金山高集團高速公路REIT處于已反饋狀態；深交所除了2只擴募產品，沒有新產品在審批狀態。

另據Wind統計顯示，公募REITs自2021年6月首批產品上市以來，截至目前，我國已發行上市25只公募REITs，資產類別涵蓋保障性租賃住房、交通基礎設施、倉儲物流、生態環保和園區基礎設施等。另有中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT正式獲得批復，正進入募集發行階段，公募REITs規模突破千億指日可待。

業內人士認為，公募REITs在助力實體經濟發展、盤活存量資產方面取得了諸多成果。隨著試點的不斷深入，公募REITs資產類型將越來越豐富，行業和資產類別也將出現明顯分化，預計新能源、倉儲物流、保障性租賃住房類優質資產將持續受到市場追捧。